Depuis le début du mois d’août 2022, le taux de rendement du Livret A est de 2%, mais il est estimé qu’il pourrait atteindre entre 3% et 3,50% à partir de février 2023, en raison d’une inflation supérieure à 6% en 2022.
Cette augmentation du taux de rendement du Livret A n’est pas surprenante et elle a des répercussions sur les autres types de placements, car dans la théorie financière, le taux de rendement minimum d’un placement est le taux sans risque, c’est-à-dire le taux du Livret A.
Les autres types de placements doivent donc offrir un rendement supérieur pour compenser les contraintes de temps, de liquidité et de risque. Ainsi, la hausse du taux du Livret A a un impact sur le rendement des SCPI, des fonds euros et des résidences services en LMNP, qui doivent augmenter leur rendement pour redevenir compétitifs.
En 2022, le rendement moyen des SCPI est d’environ 4,20% avant impôts sur le revenu et prélèvements sociaux. Pour les contribuables taxés à la tranche marginale d’imposition de 30% et les prélèvements sociaux de 17,20%, le rendement net d’impôt des SCPI est d’environ 2,22%, ce qui est déjà trop faible. Avec un Livret A à 3%, le rendement des SCPI sera carrément insurmontable, et il est donc impératif que le rendement des SCPI augmente pour suivre la hausse du Livret A.
Deux solutions sont envisageables : soit les loyers augmentent fortement, ce qui est peu probable en raison de la récession à venir et de l’augmentation du télétravail, soit le prix des parts de SCPI baisse fortement pour atteindre un rendement plus attrayant. Selon l’auteur, la baisse des prix des parts de SCPI est la seule solution viable.
Immobilier : les Français plébiscitent la qualité de vie régionale
Entre janvier et mars 2025, une étude menée auprès d’un large échantillon de Français révèle un attachement toujours plus marqué aux régions offrant un cadre de vie agréable. Bien plus qu’une simple tendance, ce besoin de qualité de vie devient un critère...
Investissement locatif : après Pinel, une nouvelle ère fiscale pleine d’opportunités !
La fin du dispositif Pinel en décembre 2024 a laissé place à de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers en quête d'avantages fiscaux. Parmi ces alternatives, le dispositif Loc'Avantages se distingue comme une option prometteuse pour 2025. ...
L’épargne des Français en 2024 : entre prudence et regrets
Avec 6 000 milliards d’euros placés en épargne, les Français n’ont jamais autant mis de côté. Pourtant, derrière cette somme colossale, des disparités importantes et des inquiétudes persistantes se dessinent. Une étude menée auprès de 2 000 Français met en lumière...
L’avenir de l’immobilier face à la transition numérique : comment l’IA et la digitalisation transforment la gestion du logement et la relation avec les usagers
Le secteur immobilier est à l’aube d’une révolution majeure portée par la transition numérique. Intelligence artificielle (IA) et digitalisation transforment en profondeur la gestion des biens et les interactions avec les usagers. Valorial s’inscrit dans cette...
Découvrez les meilleures stratégies d’investissement immobilier : guide pratique
Découvrez les Meilleures Stratégies d’Investissement Immobilier : Guide Pratique L’immobilier est une solution d’investissement incontournable, capable de répondre à des objectifs financiers variés. Cependant, la diversité des options disponibles – investissement...
Le refinancement hypothécaire : une stratégie efficace pour optimiser son patrimoine immobilier
Le refinancement hypothécaire est une solution financière permettant de revoir les conditions d’un prêt immobilier existant pour bénéficier d'avantages plus attractifs, en fonction de la conjoncture et des objectifs financiers de l’emprunteur. Ce processus consiste...