Depuis plusieurs années, le dispositif Pinel a dominé le marché de l’investissement locatif en France, en offrant des avantages fiscaux intéressants pour les acquisitions dans le neuf. Cependant, avec l’évolution des besoins du marché immobilier, le dispositif Denormandie gagne en popularité, ciblant spécifiquement les logements anciens à rénover.
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie, instauré en 2019 par l’ancien ministre du Logement Julien Denormandie, vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des zones nécessitant une revitalisation. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt similaire à celle du Pinel, mais pour des investissements dans l’ancien avec travaux de rénovation (economie.gouv.fr) (Notaires de France).
Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Denormandie, certaines conditions doivent être remplies :
- Localisation : Le bien doit se situer dans une commune éligible, souvent celles engagées dans des programmes de revitalisation tels que « Action Cœur de Ville » ou disposant d’une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT) (economie.gouv.fr) (Notaires de France).
- Travaux : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et inclure des améliorations de performance énergétique ou des créations de surfaces habitables nouvelles (Notaires de France) (Tout Sur Mes Finances).
- Mise en location : Le logement doit être mis en location à un prix raisonnable pendant 6, 9 ou 12 ans, à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyers et de ressources (economie.gouv.fr).
Les avantages du dispositif Denormandie
Le Denormandie offre des avantages fiscaux significatifs :
- Réduction d’impôt : Calculée sur l’ensemble de l’opération (achat + travaux), dans la limite de 300 000 euros par an (Tout Sur Mes Finances).
- Extension et simplification : Contrairement au Pinel, le Denormandie ne se limite plus au centre-ville mais s’applique à l’ensemble des communes éligibles. De plus, les travaux éligibles ont été élargis pour inclure la modernisation, l’assainissement et la création de surfaces habitables nouvelles (Tout Sur Mes Finances).
Pourquoi choisir le Denormandie ?
Le dispositif Denormandie se présente comme une alternative attractive au Pinel pour ceux souhaitant investir dans l’ancien tout en contribuant à la revitalisation de certaines zones urbaines. Il permet non seulement de bénéficier d’avantages fiscaux, mais aussi de participer à l’amélioration du parc immobilier existant en France.
Pour plus d’informations détaillées sur les conditions et les avantages du dispositif Denormandie, vous pouvez consulter les sources officielles sur économie.gouv.fr et Notaires de France.
En conclusion, le Denormandie pourrait bien devenir le nouveau choix de prédilection pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et engagement social dans l’immobilier ancien.