La fin du dispositif Pinel en décembre 2024 a laissé place à de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers en quête d’avantages fiscaux.
Parmi ces alternatives, le dispositif Loc’Avantages se distingue comme une option prometteuse pour 2025.
Loc’Avantages : une alternative simplifiée et avantageuse
Lancé pour encourager la mise en location de logements à loyers modérés, Loc’Avantages offre aux propriétaires bailleurs une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti sur le loyer. Plus le loyer est inférieur au prix du marché, plus la réduction fiscale est importante. Ce dispositif vise à favoriser l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes tout en offrant aux investisseurs une fiscalité attractive.
Une des principales améliorations apportées récemment à Loc’Avantages est la simplification des démarches administratives. Désormais, les propriétaires peuvent attester de leur engagement sans passer par une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah), rendant le processus plus fluide et accessible.
De plus, la transformation de la réduction d’impôt en crédit d’impôt permet aux investisseurs de bénéficier d’un remboursement même s’ils ne sont pas imposables, élargissant ainsi le champ des bénéficiaires potentiels.
Les autres alternatives post-Pinel
Outre Loc’Avantages, plusieurs dispositifs fiscaux demeurent accessibles aux investisseurs :
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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : Ce régime permet de louer des biens meublés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, notamment grâce à l’amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi le revenu imposable.
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Le dispositif Denormandie : Ciblant la rénovation de logements anciens situés dans certaines zones éligibles, il offre une réduction d’impôt attractive en contrepartie de travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l’opération.
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La loi Malraux : Destinée aux investisseurs souhaitant restaurer des biens situés dans des secteurs sauvegardés, elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant des travaux réalisés.
Vers une nouvelle loi de défiscalisation immobilière ?
La disparition du dispositif Pinel a suscité des débats quant à la nécessité d’introduire une nouvelle loi de défiscalisation pour soutenir le secteur immobilier. Lors du 77ème Congrès de la FNAIM en décembre 2024, d’anciens ministres du Logement ont plaidé en faveur d’une telle initiative, soulignant l’importance de mesures fiscales pour dynamiser le marché et répondre à la demande croissante de logements.
Cependant, aucune nouvelle loi spécifique n’a été adoptée à ce jour. Les investisseurs doivent donc se tourner vers les dispositifs existants, tels que Loc’Avantages, le statut LMNP ou encore le dispositif Denormandie, pour optimiser leurs investissements locatifs en 2025.
La fin du dispositif Pinel marque une transition vers de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Parmi elles, Loc’Avantages se distingue par sa simplicité et ses avantages fiscaux attractifs, notamment grâce à la récente simplification des démarches et à la transformation de la réduction d’impôt en crédit d’impôt. En parallèle, des dispositifs tels que le statut LMNP ou la loi Malraux offrent des alternatives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leurs stratégies d’investissement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Dans ce contexte en évolution, il est essentiel pour les investisseurs de se tenir informés des dispositifs disponibles et de choisir celui qui correspond le mieux à leurs objectifs patrimoniaux et fiscaux.