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Loi Duflot 2014

La loi Duflot adoptée : ce qui va changer en 2014

La loi Duflot a été définitivement adoptée par le Parlement. À partir de septembre, voici les principales mesures qui seront mises en place.

La loi Alur (Accès au logement et urbanisme rénové), défendue par la ministre du Logement Cécile Duflot vient d'être adopté ce jeudi par les sénateurs.
Au programme : un encadrement des loyers dans les zones tendues et une garantie universelle, destinée à remplacer la caution tout en protégeant les propriétaires des risques d'impayés.


L'encadrement des loyers


Les préfets fixeront tous les ans par décret, un loyer médian de référence majoré de 20% dans les zones dites "tendues", et auquel les propriétaires devront se conformer et ne pas fixer de loyers suppérieurs.Pourra s'ajouter un "complément de loyer exceptionnel" au loyer de base pour les logements particulièrement confortables ou bien situés, que le locataire pourra contester auprès de la commission départementale de conciliation.
Un loyer plancher, inférieur à 30% au loyer médian a été fixé, permettant au bailleurs de prétendre à une hausse si le loyer y est inférieur.


Le Garantie universelle des loyers (GUL)

La Garantie Universelle des Loyers (GUL) est vouée à remplacer la caution personnelle demandée par le bailleur pour se garantir contre les impayés de loyer. Le coût de la garantie entre le locataire et le propriétaire sera financé par des économies sur des dépenses actuelles de l'État, des organismes HLM et des collectivités territoriales (420 millions d'euros en année pleine). Cette mesure doit être mise en place d'ici au 1er janvier 2016, pour protéger les propriétaires pendant une durée de 18 mois dans la limite d'un loyer médian local. Les propriétaire pourront toujours lui préférer le recours à la caution.

Relations entre locataires et propriétaires

  • Des modèles types d'état des lieux et de bail seront crées par décret. Ils porteront la mention du loyer médian de référence et du loyer appliqué au locataire précédent. Le statut de la colocation est modifiée avec notamment l'encadrement des contrats multiples (entre le propriétaire et chacun des colocataires).
  • Les frais d'agence pour la rédaction du bail, l'état des lieux, la visite du logement et la constitution du dossier du locataire, seront partagés entre ces derniers, les autres frais d'agence icombants au bailleur.
  • Le délai de préavis pour quitter son logement ramené à un mois dans les zones tendues. La caution devra être rendue dans un délai d'un mois, au lieu de deux, s'il n'y a pas de réserves dans l'état des lieux. Sa rétention abusive par le bailleur sera sanctionnée par une pénalité (10 % du dépôt par mois de retard).
  • Les marchands de listes ne devront proposer que des logements dont ils ont l'exclusivité.
  • Les ventes à la découpe seront mieux encadrées, avec notamment une protection des locataires âgés.
  • La loi crée des commissions départementales de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, alertées systématiquement sur des situations d'expulsion.

Réformes des copropriétés

 

  • En dehors du forfait annuel pour la gestion courante, les syndics ne pourront facturer des frais supplémentaires que pour certaines prestations, définies par un décret. Ils devront également ouvrir un compte bancaire séparé pour chaque copropriété qu'ils ont en charge. Le texte ouvre la possibilité de réaliser un diagnostic technique global dans chaque copropriété pour élaborer un plan pluriannuel de travaux financé par un fonds de prévoyance.
  • La loi reconnaît aussi l'habitat participatif (sous forme de sociétés ou de coopératives) qui permet à des particuliers de concevoir ensemble un projet de construction ou d'acquisition d'un immeuble où ils logeront. Les résidences à temps partagé (multipropriété), seront encadrée.

Habitat indigne et logement social

 

  • Le délai de grâce maximal pour quitter les lieux après une décision d'expulsion est porté à trois ans pour tenir compte d'un «recours Dalo» (Droit au logement opposable).
  • Les marchands de sommeil déjà condamnés pour habitats indignes seront interdits d'achats de biens immobiliers destinés à la location pendant 5 ans. Le propriétaire d'un logement indécent qui refusera d'engager des travaux malgré les injonctions des pouvoirs publics devra payer une astreinte de 1000 euros par jour de retard.
  • Le demandeur de logement social n'aura qu'un dossier unique à remplir, même s'il fait des demandes dans plusieurs départements.

Les règles d'urbanisme

  • Les plans locaux d'urbanisme seront désormais élaborés à l'échelle de l'intercommunalité et non plus de la commune. (sauf si 20 % de la population s'y oppose).
  • Les coefficients d'occupation des sols (COS) et la taille minimale des terrains constructibles disparaît.
  • La construction dans d'anciennes zones industrielles devra être précédée d'une étude sur leur état de pollution.

La ministre du Logement a indiqué que les premières mesures devraient entrer en vigueur en septembre car les premiers décrets d'application seront pris avant l'été. «En ce qui concerne l'encadrement des loyers, (…) la mise en œuvre effective se fera entre la rentrée et la fin de l'année», a-t-elle indiqué, précisant que ce devrait être «à l'automne» pour l'Ile-de-France et «la fin de l'année» pour le reste des territoires où la situation est tendue sur le marché locatif. «L'objectif est que cette loi soit effective dès l'année 2014», a-t-elle poursuivi. Cécile Duflot a par ailleurs précisé que l'action du gouvernement allait se poursuivre en matière de construction de logements neufs avec l'objectif de 500.000 annuels.

 

Sources : http://www.lefigaro.fr/

Sources : Fidroit

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