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Biarritz - Haut de gamme à volonté

Lancée aux beaux jours de la Belle Époque, Biarritz reste une station balnéaire chic et chère.

Ici aussi, pourtant, le marché immobilier fonctionne au ralenti : "la demande est toujours vive, mais c'est l'offre qui montre des signes d'essoufflement" [...].
Les acquéreurs, eux, n'achètent plus n'importe quoi à n'importe que prix : "ils paient en fonction de la qualité réelle du bien..."[...].
Les propriétaires "deviennent réalistes et suivent de plus en plus volontiers les estimations de professionnels". Résultat : les prix moyens des logements biarrots débutent toujours autour de 3 500€ le mètre carré, mais il ne dépassent plus guère les 8 500€ le mètre carré. Les produits de très haut de gamme, qui partaient il y a peu à plus de 10 000€ le mètre carré se vendent, quant à eux, de plus en plus difficilement.

Les petites surfaces, convoitées par les estivants et les retraités.

Les biens qui partent le mieux sont les appartements de petite surface, convoités tout à la fois par les estivants, les retraités, les jeunes et les investisseurs qui cherchent à louer pendant l'été.
La "vue sur mer" est un must qui continue de se monnayer au prix fort. Dans un immeuble bien orienté au sud-ouest, un beau duplex de 50m², en parfait état, a atteint sans peine les 8 500€ le mètre carré. Sur les hauteurs de la Côte des Basques, avec une vue plongeante sur les rouleaux tant appréciés des surfeurs, un studio de 29m² dans un immeuble des années 70 équipé d'un ascenseur, sans parking mais avec balcon, est parti à 247 000€ (8 500€ le mètre carré).

Les prix des biens ne disposant pas de la vue sur l'océan sont nettement moins élevés. " Le relief de Biarritz étant accidenté, les produits de centre-ville qui permettent de faire ses achats à pieds se vendent un bon prix" [...]. Dans une petite rue proche de la place Clémenceau, au centre et à deux pas de la plage, une très jolie maison du début du XXe siècle, d'une surface de 160m² est partie en cinq jours à 992 000€(6 200€ le mètre carré).
En montant l'avenue de Verdun, près de la médiathèque, une maison de ville des années 30, aux prestations haut de gamme et d'un surface de 70m² s'est vendue 390 000€ (5 5571€ le mètre carré). Un produit rare dans cette ville où beaucoup de maisons ne se négocient pas à moins du demi-million d'euros. Près du Palais, dans un immeuble récent avec ascenseur, un 5-pièces de 120m² en bon état avec une terrasse à été acheté 660 000€ (5 500€ le mètre carré).

Arcangues offre des produits haut de gamme.

Le secteur proche du golf de Biarritz le Phare est tout particulièrement apprécié des seniors aisés :"ici le terrain est beaucoup plus plat qu'ailleurs [...].
Le quartier St-Charles compte en outre de nombreux commerces et une poignée de restaurants gastronomiques. Un grand T2 de 47m² s'y est vendu 198 000€ (4212€ le mètre carré). "L'appartement est parti en seulement douze jours" [...]. Moins cher, car situé dans un immeuble collectif des années 70, un 90m² bien placé sur l'Avenue du Golf a trouvé preneur à 350 000€ (3 888€ le mètre carré). Dans le quartier Sabaou, à une dizaine de km du bord de mer, une maison néo-basque de 155m² avec 500m² de jardin a été achetée 485 000€ par un couple de retraités.
Enfin, à une dizaine de km au Sud-Est de Biarritz, la commune d'Arcangues propose des produits haut de gamme à quelques putts d'un magnifique golf à 18 trous.

Extrait de L'EXPRESS N° 3242 samaine du 21 au 27 août 2013 intitulé "Spécial Immobilier Pays Basque[...]"

Sources : Fidroit

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